「夢のマイホーム」の落とし穴、
実は「光熱費」って知ってました？
その土地、ホントに大丈夫？
もしかして、あなたは今、こんな風に悩んでいませんか？
健太さん（仮名・34歳）。大手メーカー勤務のエンジニアで、妻（32歳）と長女（3歳）の3人家族。来年の幼稚園入園に合わせて、そろそろマイホームを…と土地探しを始めたものの、希望のエリアで出てくる土地がことごとくプロパンガス地域ばかりで。
「南向きが良い」「駅近が良い」なんていう理想は分かる。でも、予算内でそれを満たす土地なんてほとんどないですよね。なんとか良さそうな土地を見つけても、不動産屋で言われる「プロパンガスは都市ガスより月5000円くらい高いですよ」の一言に、思わずため息。
月5000円って、年間6万円。30年で考えたら180万円ってことでしょ？「見えないコスト」として、家計に大きな負担になるんじゃないか…と不安で、毎日ネットの不動産サイトを眺めては胃が痛くなる日々。不動産屋の「早く決めないと売れますよ」というプレッシャーも、余計に焦りを煽ってきます。
真面目で慎重派なあなただからこそ、「一生に一度の買い物で失敗したくない」って気持ち、痛いほど分かります。何を妥協して、何を絶対に譲っちゃいけないのか。その明確な判断基準が欲しいんですよね？
大丈夫。そのモヤモヤ、僕が解決します。
どうも、こんにちは！不動産投資家で、サラリーマン大家の「住まい選びの先輩」です。
僕もね、あなたと同じように「自分が住む家」の土地探しを経験するまでは、まさかこんなに奥深くて、感情を揺さぶられるものだとは思いませんでしたよ。投資用物件なら「利回り」とか「客付け」が最優先だから、正直、ガス種なんて二の次でしたもんね。
でも、マイホームって、「家族の歴史を刻む場所」じゃないですか。僕も25年間、築古アパートやマンションの管理をしてきて、入居者さんから「日当たりが悪くてカビが生える」「夜道の騒音がうるさい」なんていう、住んでみないとわからないリアルな不満を、それはもう山ほど聞いてきました。
だからこそ、52歳にしてようやく辿り着いた僕自身の「失敗しない土地選び」の極意は、不動産業者のセールストークじゃなくて、長年の大家業で培った「クレームにならない土地＝住み心地の良い土地」っていう逆転の発想なんです。
この視点があれば、初めての土地探しでも、プロパンガス地域の土地でも、絶対に後悔しない選択ができる。そう確信しています。今回は、あなたが抱えるプロパンガス問題の不安を解消し、賢い土地選びをするための「5つの鍵」を、僕の経験をぶっちゃけながらお話ししますね。
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プロパンガス、なぜ高い？大家がぶっちゃける「見えないカラクリ」
健太さん、まず最初に知っておいてほしいことがあります。
「プロパンガスは都市ガスより高い」っていうのは、残念ながら事実です。でも、「なぜ高いのか？」を知れば、どう対処すればいいかも見えてくるんですよ。
不動産投資家として、何百人もの入居者さんと向き合ってきた僕が、その「カラクリ」をぶっちゃけますね。
自由料金制という名の「消費者泣かせ」
都市ガスは、国が料金の上限を定めていた時代もありましたが、2017年の小売自由化で価格競争が進みました。一方、プロパンガスは、もともと自由料金制なんです。自由って聞くと聞こえはいいけど、これが曲者でね。
自由料金制ってことは、各ガス会社が自由に料金を設定できるってこと。都市ガスみたいに「〇〇円/㎥」みたいな明確な基準があるわけじゃないから、会社によって基本料金も、使った分だけかかる従量料金もバラバラ。下手すると、隣の家と全然違う料金でガスを使ってるなんてこともザラにあります。
これ、なんでだと思います？
配送コストと設備投資が料金に乗っかる
プロパンガスは、各家庭にガスボンベを配送する手間がかかりますよね。配送トラックのガソリン代、人件費、ボンベの交換作業、保安点検…全部コストです。都市ガスは地下のパイプラインで一括供給されるから、この「個別配送コスト」がかからないんですよ。
さらに、ガス会社は新しい家にガスを供給するとき、メーターや配管といった設備を「無償で貸与・設置」してくれることが多いんです。これ、一見お得に見えるでしょ？でも、もちろんガス会社も慈善事業じゃないから、この設備投資費用を、毎月のガス料金に上乗せして回収してるんです。長期的に見れば、結局はあなたが支払うことになります。
消費者が気づきにくい「囲い込み」戦略
「じゃあ、高いなら別のガス会社に乗り換えればいいじゃん！」って思いますよね。でも、それがなかなか難しいのがプロパンガスの現実です。
なぜかというと、先ほど言った「無償貸与された設備」がネックになるんです。もし別の会社に乗り換えようとすると、「うちの設備を撤去する費用をください」とか、「まだ残存期間があるから、その分の設備費を払ってください」なんて言われるケースがあるんです。これじゃ、おいそれと乗り換えなんてできませんよね。
僕も入居者さんから「このガス料金なんとかなりませんか？」って相談されたこと、何度もありますよ。大家としても「そりゃ高いわ…」って思うこともしばしば。でも、貸主とガス会社との契約だったり、設備の絡みがあったりして、すぐには動けないジレンマも抱えてました。
つまり、プロパンガスは「契約の段階」で、すでにガス会社に囲い込まれる仕組みがある。そして、その不透明さが、僕たち消費者を悩ませる原因になっているんです。
でもね、健太さん。絶望するのはまだ早いです。 このカラクリを知った上で、僕たちの武器となるのが、これからお話しする「5つの鍵」です。
プロパンガス地域でも大丈夫！成功へ導く5つの鍵
「見えないコスト」に怯えるあなたに、大家が教える「失敗しない土地選び」の極意。
鍵1：徹底比較！都市ガス vs プロパンガス vs オール電化の真実
健太さん、まず第一にやるべきことは、「自分の家にはどれが一番合っているのか？」を冷静に比較することです。プロパンガス地域の土地だからといって、必ずしもプロパンガスを使い続ける必要はありませんよ。
都市ガス：安価で安定、でもインフラ次第
- メリット:
- 料金が比較的安価で安定している。
- 給湯器やガスコンロの初期費用が比較的安い。
- 災害時の復旧に時間がかかることがある。
- デメリット:
- 供給エリアが限られる。
- 初期費用（ガス管引き込み工事など）が高額になることも。
- 災害時の復旧に時間がかかることがある。（広範囲インフラ）
プロパンガス：高いけど、災害時に強い側面も
- メリット:
- 都市ガスがないエリアでも使える。
- 設置が比較的容易。
- 災害時の復旧が早い場合がある（供給網が分散しているため）。
- デメリット:
- 料金が都市ガスより割高（月5000円差はよくある話）。
- 料金体系が不透明で、会社ごとの差が大きい。
- ボンベの交換が必要。
オール電化：初期費用はかかるけど、長期的に見ればお得な可能性
プロパンガス地域の土地で新築を建てるなら、真っ先に検討してほしいのが「オール電化」です。これ、僕がマイホームを建てるときも真剣にシミュレーションしましたよ。
給湯は「エコキュート」、調理は「IHクッキングヒーター」にして、ガスを一切使わない生活です。
「え、オール電化って初期費用高いんじゃないの？」って思いますよね？その通り、エコキュートやIHの導入費用はガス給湯器やガスコンロに比べて高くなります。でも、長い目で見てください。
- メリット:
- 深夜電力プランを使えば、給湯や暖房の電気代が大幅に安くなる。
- ガス基本料金がかからない。
- IHは火を使わないので安全性が高い。
- 電力会社との契約一本化で管理が楽。
- 太陽光発電と組み合わせれば、さらに光熱費を削減できる。
- デメリット:
- エコキュートなどの初期導入費用が高額。
- 停電時は全ての電化製品が使えなくなる（ガスが使える家より影響が大きい）。
- IHの調理感は好みが分かれる（炒め物など）。
- エコキュートの湯切れリスク（来客が多い家庭など）。
例えば、健太さんのように月5000円のガス代が浮けば、年間6万円。オール電化への初期投資（仮に50万円とします）も、約8年半で回収できる計算になります。そして、それ以降はまるっとお得になるわけです。住宅ローンが35年だと考えたら、かなりのメリットですよね。
僕の経験上、築古アパートで冬に「ガス代が高すぎる！」ってクレーム、よくありました。特に小さいお子さんがいると、お風呂を沸かす回数が増えたり、暖房を使ったりで、プロパンガス代は跳ね上がりがちです。そういう意味では、オール電化で光熱費を安定させるのは、精神衛生上もすごく重要だと感じています。
鍵2：プロパンガス料金は交渉次第！「ガス屋の窓口」活用術
もし、どうしてもプロパンガスでいくしかない、あるいは、オール電化の初期費用がネックで踏み切れない場合。それでも諦める必要はありませんよ。プロパンガスでも、料金を安くする方法はちゃんとあります。
さっき「自由料金制は曲者」って言いましたけど、これはつまり「交渉の余地がある」ってことでもあるんです。
複数社から相見積もりを取るのが基本中の基本
賃貸物件の大家時代、僕も新しい物件でガス会社を選ぶときは必ず複数社から見積もりを取ってました。「A社は基本料金が高いけど従量料金は安い」「B社はその逆」とか、それぞれの料金体系を見て、「入居者さんがどういう使い方をするか？」を考えて選んでましたね。もちろん、交渉もガンガンやりました。
「他社はもっと安かったんですけど、どうにかなりませんか？」って、正直に言っちゃえばいいんです。ガス会社も新規顧客が欲しいですから、提示された料金から多少値引きしてくれることはよくあります。
「ガス屋の窓口」のような比較サービスを活用すべし
ただ、個人で何社も調べて交渉するのは大変ですよね。そこで活用したいのが、「ガス屋の窓口」のようなプロパンガス料金比較サービスです。
こういうサービスは、地域ごとの優良なガス会社をたくさん知っていて、あなたの条件に合った一番安い会社を紹介してくれます。しかも、料金交渉まで代行してくれる場合が多いから、手間なくお得なプランを見つけられる可能性が高いです。
不動産屋は「プロパンガスだから高いですよ」で終わりがちだけど、僕ら大家は「どうすれば安く使えるか？」を常に考えています。諦めずに、まずは情報収集から始めてみてください。
鍵3：賢い節約術！ガス使用量を「見える化」して減らす
これはどんなガス種を選んだとしても共通することですが、日々の使い方を意識するだけでも、光熱費は大きく変わります。特にプロパンガスの場合は、この努力がダイレクトに家計に響いてきますよ。
エンジニアの健太さんなら、「見える化」の重要性はよくご存知ですよね？ガスの使用量を把握し、無駄をなくすことが節約の第一歩です。
- 節水シャワーヘッドを導入する: これ、本当に効果あります。シャワーのお湯を使う時間が長いと、あっという間にガス代がかさみますからね。
- お風呂はまとめて入る: 家族の入浴時間をなるべく近づけて、追い焚きの回数を減らす。湯温設定も低めに。
- 保温調理を活用する: 火にかける時間を減らすだけで、結構ガス代を抑えられます。魔法瓶や保温鍋、最近では電気圧力鍋などもおすすめです。
- 食器洗いは食洗機を活用、または洗い方を見直す: 給湯温度を下げて、手洗いの時間を短縮する。
- ガス乾燥機を見直す: もしガス乾燥機を使っているなら、電気式の乾燥機や浴室乾燥機、あるいは外干しと併用するなど、使用頻度や方法を見直してみましょう。
ちょっとしたことの積み重ねですが、これが月に数千円、年間数万円の差になって表れます。僕も自宅では、妻と「今月はこれだけ使ったね」なんて言いながら、使い方を意識するようにしていますよ。
鍵4：土地探しは「真の総コスト」で判断せよ
健太さんが今まさに直面している「土地選びの沼」。ここで一番大事なのは、「目先の土地価格だけで判断しない」ということです。
「この土地、安いな！」と思ったら、まずはインフラ（ガス、電気、水道、下水）をチェックする。そして、そのインフラがもたらす「真の総コスト」を計算するんです。
安い土地には「見えないコスト」が潜んでいる
都市ガスが来ていない郊外や地方の土地は、一般的に都市ガスエリアよりも土地価格が安い傾向があります。これは、インフラ整備のコストが土地価格に転嫁されていないからです。
健太さん、例えば「プロパンガス地域で50万円安い土地」があったとします。でも、もしその土地で月5000円（年間6万円）余分にガス代がかかるなら、たった8年ちょっとで土地価格の差額は帳消しになるどころか、その後の30年で180万円以上の余分な出費になるわけです。
土地価格とランニングコスト。このバランスを、住宅ローンを組む30年、35年という長期スパンで考える視点が、「後悔しない土地選び」には不可欠です。
プロパンガスの隠れたメリットも知っておこう
ここまでプロパンガスのデメリットばかり話してしまいましたが、実はプロパンガスならではのメリットもあります。
例えば、災害時。都市ガスは地下に埋められた広範囲のパイプラインが寸断されると、復旧にかなりの時間がかかります。でもプロパンガスは、個別のボンベで供給されているため、道路が寸断されてもボンベの配送ルートさえ確保できれば、比較的早く復旧できるケースが多いんです。
東日本大震災の際も、プロパンガスの方が都市ガスより早く復旧した地域があった、なんてデータもあります。これは、もしもの時の「安心感」という点では、大きなメリットと言えるでしょう。
だから、単に「プロパンガスだからダメ」ではなく、「災害時の安心」という観点も加味して、総合的に判断することが大切です。
鍵5：将来を見据えたエネルギー戦略！高断熱住宅と再生可能エネルギー
最後の鍵は、もっと長期的な視点です。今、家を建てるなら、エネルギー問題は避けて通れません。これから先、光熱費がどうなるかなんて誰にも完璧には分かりませんから、できる限り「自分でコントロールできる家」を目指すべきです。
高断熱・高気密は「最強の光熱費対策」
どんなに高性能な給湯器や暖房システムを入れても、家自体がスカスカだったら意味がありません。エアコンをつけても、熱がどんどん逃げていってしまうだけです。
だからこそ、高断熱・高気密の家にすること。これが、冷暖房のエネルギー消費量を根本的に減らす、「最強の光熱費対策」なんです。初期費用は少し高くなりますが、これも長い目で見れば確実に元が取れますし、何より「快適な暮らし」が手に入ります。僕がマイホームを建てるときも、ここには徹底的にこだわりましたよ。
築古アパートで「日当たりが悪くてカビが…」なんて苦情を聞いてきた僕からすると、高断熱・高気密は、結露やカビの抑制にも繋がり、健康的な生活環境のためにも絶対に譲れないポイントです。
太陽光発電や蓄電池も検討の視野に
さらに一歩進めるなら、太陽光発電システムの導入も検討してみてください。日中の電気を自家発電・自家消費できれば、電気代を大きく削減できますし、余った電気を売電すれば、初期投資の回収にも繋がります。
最近は蓄電池の価格も下がってきているので、太陽光で発電した電気を蓄電池に貯めておけば、夜間や停電時にも使えるようになります。オール電化との相性も抜群ですよ。
これらの設備は初期費用がかかるのは事実ですが、これからの時代、エネルギー価格の変動リスクに備える上で、非常に有効な「未来への投資」だと僕は考えています。
どうですか、健太さん。
プロパンガス地域だからといって、ただ「高い」と諦めてしまうのはもったいないですよね？
今回の5つの鍵を頭に入れて、土地探しの視点をちょっと変えてみてください。
まとめ：あなたの家計を守る「見えない羅針盤」
目先の安さで後悔しない！長期的な視点で賢く選ぶことが重要。
土地探しは、本当に体力も精神力も使う大変な作業です。でも、一生に一度の大きな買い物だからこそ、「目先の安さに囚われず、長期的な視点と全体像で物事を判断すること」が何よりも重要だと、僕の25年の大家経験と、自身のマイホーム建築経験から強く感じています。
土地の価格は、まるで「氷山の一角」です。その下には、プロパンガス料金のような、「見えない巨大なランニングコスト」が隠れていることもあります。
この「見えないコスト」をちゃんと顕在化させて、主体的に情報を収集し、合理的な選択をする賢明さがあれば、あなたは必ず「理想の土地」を手に入れることができます。
「月5000円の差は、年間6万円。その小さな差が、30年後に大きな後悔を生む。」
この言葉を胸に、今回の5つの鍵をぜひ活用してみてください。
そうすれば、きっと健太さんの家計を守る「見えない羅針盤」が、あなたを後悔のない理想のマイホームへと導いてくれるはずです。
【今すぐ行動！】理想の家づくり、情報収集がカギ！
後悔しない土地選び、そして理想のマイホームを実現するためには、
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