流行りのランドリールームで後悔したくないなら…家事ストレスをゼロにする5つの鍵

毎日、洗濯物の山にうんざりしていませんか？
憧れのランドリールーム、
実は「失敗談」が９割って知ってました？

健太さん、はじめまして。僕もね、52歳にしてようやく自分の家を建てたんだけど、まさか「自分が住む家」の土地選びや間取り決めが、これほど奥深く、感情を揺さぶられるものだとは思いませんでしたよ。
不動産投資家として「他人が住む家」は何度も購入してリフォームし、管理も25年間続けてきましたが、マイホームは「家族の歴史」を刻む場所。投資用物件なら「利回り」や「客付け」が最優先だけど、自分の家はそうじゃない。

長年の大家業を通じて、入居者さんから「日当たりが悪くてカビが生える」「夜道の騒音がうるさい」といった、住んでみないと分からないリアルな不満を数多く聞いてきました。だからこそ、ランドリールーム一つとっても、単なる「流行りの設備」ではなく、「リスク回避」と「生活の質の確保」そのものだと確信しています。

52歳にしてようやく辿り着いた「失敗しないランドリールーム選び」の極意は、不動産業者のセールストークではなく、長年の大家業で培った「クレームにならない土地＝住み心地の良い土地」という逆転の発想です。この視点があれば、初めての家づくりでも絶対に後悔しない選択ができる。その確信とノウハウを、これから家を建てる健太さんのような人に、包み隠さず伝えたいと強く思っています。

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僕が経験した「入居者さんのランドリーあるある」と、そこから学んだこと

「ランドリールーム」という言葉が流行り始めたのは、ここ数年のことかもしれませんね。でも、入居者さんの生活を見てきた僕にとって、洗濯にまつわる悩みは昔から尽きませんでした。代表的な「あるある」をいくつか紹介しましょう。

• 「日当たりが悪くて、結局部屋干しすると生乾き臭が…」
  これは本当に多いクレームでした。特に北向きの部屋や、隣家との距離が近い物件だと、洗濯物が乾きにくい。湿度が高いとカビも生えやすくなるから、本当に困るんですよね。
• 「夜中の洗濯機の音が、隣の部屋に響いてしまって…」
  共同住宅だと特にですが、戸建てでも寝室の隣に洗濯機があると、音が気になることがあります。深夜や早朝に洗濯する共働き世帯には切実な問題です。
• 「結局、洗濯物を取り込んだらリビングが山盛り…」
  せっかく乾かしたのに、畳む場所がなかったり、しまう場所が遠かったりすると、リビングに一時置き場ができてしまう。これじゃあ、おしゃれな空間も台無しですよね。
• 「干す場所としまう場所が遠すぎて、畳むのが面倒になっちゃうんです」
  これはまさに「家事動線」の問題。洗濯機から物干しまで、物干しから収納まで、移動距離が長ければ長いほど、家事は億劫になるものです。

大家として、僕はこれらの声を聞くたびに「クレームにならない間取りこそ、本当に住み心地の良い間取りなんだな」と強く感じてきました。流行のデザインや設備も大事だけど、日々の生活で感じる小さなストレスをいかに減らすか。それが、家族が笑顔で暮らすための、一番の秘訣だと思っています。

なぜ「流行り」のランドリールームで失敗するのか？その裏側をぶっちゃけます。

健太さんもネットで「おしゃれなランドリールーム」の画像とか、たくさん見てるんじゃないかな。でもね、ああいうのって、写真映えするように作られてる部分もあるわけですよ。僕の経験から言うと、流行りだけを追いかけると、思わぬ落とし穴にはまることが多いんです。

• 「流行」はあくまで一般的な話、自分の生活に合っているか？
  SNSで見る素敵なランドリールームも、そのご家庭の洗濯量やライフスタイルに特化したもの。家族構成、洗濯の頻度、どんなものを干すか…これらが健太さんご家族と全く同じってことはないでしょう？
• 設計士も万能ではない、言われた通り作るだけだと危険。
  設計士さんはプロだけど、健太さんの毎日の家事ルーティンを隅々まで把握しているわけじゃない。おしゃれな間取りは提案してくれても、実際にそこに住む人の「リアルな動き」までは想像しきれない部分もあるんですよ。
• 「図面上の空間」と「実際の動作」のギャップ。
  図面上では広く見えても、実際に洗濯物を抱えて移動したり、かがんで畳んだりすると「あれ？狭いな」「使いにくいな」と感じることは少なくありません。
• 未来のライフスタイル変化への対応不足。
  お子さんが小さいうちは洗濯物も少ないけど、成長すれば制服や部活の道具…と、量も種類も変わってきます。その時に「失敗した！」とならないよう、先を見据える視点も必要です。
• 見た目のデザインばかり重視して、機能性が二の次になる。
  「見せる収納」は素敵だけど、普段使いの雑多なものを隠せないと、結局ごちゃごちゃしてストレスになることも。デザインと機能性のバランスが本当に大切なんですよ。

僕も最初の頃は、おしゃれなリノベーション事例を見て「これだ！」って飛びついて、入居者さんから「ちょっと使いにくいですね…」って言われた苦い経験があります。だからこそ、健太さんには同じ失敗をしてほしくない。大事なのは、流行に流されず、自分たちの暮らしに合わせた「本質的な快適さ」を追求することなんです。

【僕が52年かけて見つけた】ランドリールーム成功へ導く5つの鍵

ここからが本番ですよ、健太さん。僕が25年間の大家業と、自分自身の家づくりで培ってきた「失敗しないランドリールーム」の極意を、たった5つの鍵にまとめました。この視点があれば、もう迷うことはありません。

鍵1：徹底的な「家事ルーティン可視化」と「未来予測」

ランドリールームを計画する前に、まず今の健太さんご家族の「洗濯」を徹底的に分解してみましょう。これが基本中の基本。何となく「こんな感じ」じゃなくて、具体的な数字と動きで捉えるんです。

• 今の洗濯を「タイムラプス動画」で撮ってみる？
  これは僕もやりました。スマホで洗濯機を回し始めてから、干して、畳んで、しまうまでを撮ってみる。すると「あ、ここで無駄な動きしてるな」「意外とこの作業に時間がかかってるな」ってのが一目瞭然です。
• 洗濯物の量、種類、頻度、干し方、畳み方、しまう場所を全部書き出す。
  「家族5人、毎日3回洗濯するから、干すスペースはこれくらい必要」「Yシャツはハンガー干し、タオルは平干し、だから両方のスペースが欲しい」みたいに、具体的に書き出してみましょう。
• 子供が大きくなったら？親の介護は？将来を見据える。
  3歳のお子さんも、すぐに小学生、中学生になります。僕の家づくりでも、子供が独立した後の夫婦二人の暮らしまで想定して、部屋の可変性を考えました。ランドリールームも同じ。将来的に介護が必要になった時、動線は大丈夫か？なんてところまで想像できるとベストです。
• 家族会議の重要性。
  奥さんの意見はもちろん、お子さんも一緒に「何色がいい？」なんて話し合うだけでも、当事者意識が生まれます。夫婦で「誰が」「いつ」「何を」担当するか、具体的に話し合っておくと、後々の揉め事も減りますよ。

鍵2：これぞプロの視点！「洗う・干す・畳む・しまう」超実践シミュレーション

洗濯は「家事の生産ライン」。原材料の洗濯物を投入し、洗浄、乾燥、加工（畳む）、出荷（収納）までの一連の工程がスムーズに流れるよう、効率的なライン設計が求められます。図面と睨めっこしながら、具体的な「モノとヒトの動き」をシミュレーションしてみましょう。

• 図面上で矢印を書き込み、洗濯物の旅路を追う。
  設計士さんに頼んで、間取り図を何枚かコピーさせてもらいましょう。そして、そこに洗濯物と健太さんご家族の動きを、矢印で書き込んでみるんです。
• 「洗う」工程：脱いだ服をどこに置く？（脱衣カゴの位置）→ 洗濯機に投入（洗濯機の種類、サイズ、ドアの開閉方向）。洗剤の収納はどこ？ストックは？
• 「干す」工程：洗濯機から物干し場まで、濡れた洗濯物を持って何歩移動する？重い洗濯カゴを抱えて、かがんだり、背伸びしたり…実際の動作を想像してみる。室内干しメインなら、昇降式物干し？ワイヤー式？ハンガー収納の場所は？
• 「畳む」工程：どこで畳む？作業台の高さ、広さは十分？アイロン台と兼用できるか？（僕の経験だと、この作業台の高さって本当に大事。腰をかがめてると、あっという間に疲れますからね。）
• 「しまう」工程：畳んだ洗濯物を、どこにしまう？ファミリークローゼット？それぞれの個室？各部屋までどれくらいの距離？移動中に散らからない工夫は？
• 僕の失敗談：昔の物件で排水口の詰まり…（ちょっと技術的な話）
  賃貸物件でよくあったのが、排水口の詰まりや洗濯パンからの水漏れ。これって、洗濯機の置き場所と排水経路の設計が原因なことも多いんです。床下点検口やメンテナンススペースをちゃんと確保しておかないと、いざという時に大変。こういう「見えない部分」の配慮も、実は長く快適に暮らす上ではすごく重要ですよ。

鍵3：快適さは「光・風・湿度」で決まる！自然を操る設計術

健太さんが心配している「日当たり」と「生乾き臭」。これ、本当に大事なポイントです。でもね、日当たりが全てじゃないんですよ。もっと重要なのは「通風」と「換気」。

• 窓の配置と大きさ。対角線上の窓で風の通り道を作る。
  洗濯物を乾かすには、風が一番。部屋の対角線上に窓を配置すると、風が室内を効率的に流れてくれます。小さい窓でも、複数あれば効果は大きいです。
• 換気扇の容量、24時間換気の重要性。
  窓を開けられない日もありますよね。そんな時は換気扇が大活躍。強力な換気扇と、建築基準法で義務付けられている24時間換気システムを組み合わせれば、常に新鮮な空気を保てます。
• 除湿器、サーキュレーターの活用（高性能家電の紹介）。
  最新のヒートポンプ式除湿乾燥機や、パワフルなサーキュレーターは本当に優秀です。これらを上手に使えば、日当たりが悪くても生乾き臭の心配はグッと減りますよ。乾燥機能付き洗濯機も進化してますから、それらを組み込む計画もぜひ。
• 建材選び：調湿効果のある壁材、カビにくい床材。
  例えば、漆喰や珪藻土といった調湿効果のある壁材を使うと、自然と室内の湿度を調整してくれます。また、水に強く、カビにくいフロアタイルなどの床材を選ぶことも、長期的な快適性につながります。

鍵4：失敗談から学ぶ！設備選びの落とし穴と「本当に使える」最適解

ランドリールームの設備って、本当にたくさんありますよね。カタログ見ていると「あれもこれも」ってなっちゃうけど、本当に自分たちに必要かどうか、見極めることが大切です。

• 憧れの昇降式物干し、実は使いこなせない人も？
  電動昇降式の物干しは便利そうに見えますが、設置費用もそれなりにかかりますし、故障のリスクもあります。僕の入居者さんの中には「結局、手動で十分だった」なんて声も聞かれました。ワイヤー式や、突っ張り棒タイプで十分なケースも多いですよ。
• 作業台の高さ、広さ…「自分サイズ」が一番。
  ここは本当に重要！身長に合わせて高さを調整できる作業台が理想です。立ったまま畳むのか、座ってアイロンをかけるのか。広さも、夫婦で並んで作業するのか、一人で集中するのかで変わりますよね。
• 収納は「見せる収納」と「隠す収納」のバランス。
  洗剤や洗濯ネット、ハンガーなんかは使いやすい位置に「見せる収納」で。でも、ごちゃつきやすい小物や、ストック類は扉付きの棚で「隠す収納」にするのが賢い選択です。
• コンセントの位置、数、高さ…意外と見落としがち。
  除湿器、サーキュレーター、アイロン…使う家電が増えれば、コンセントもたくさん必要になります。タコ足配線は危ないですからね。掃除機をかけることも考えて、アース付きのコンセントや、少し高めの位置にも設けておくと便利です。
• 照明計画：手元を明るく、全体も快適に。
  昼間は窓からの光で十分でも、夜の作業を考えると照明は重要。手元を明るく照らすスポットライトと、空間全体を明るくするシーリングライトなどを組み合わせると、作業効率も上がります。

鍵5：ランドリールームは「家族システム」の一部だ！

ランドリールームって、単なる「洗濯する部屋」じゃないんですよ。家全体の「家族システム」の中で、他の部屋や機能とどう連携していくか。ここを考えるのが、真の家事効率化への道です。

• 単独の部屋じゃない！家全体の収納計画とどう繋げるか。
  例えば、ランドリールームの隣にファミリークローゼットがあれば、乾いた洗濯物をその場でしまえる。これって、めちゃくちゃ時短になりますよね。各部屋に持っていく手間が省けるわけですから。
• 洗面所、脱衣所、クローゼット…それぞれの役割と連携。
  「洗面所」「脱衣所」「ランドリールーム」を一体化させるか、それぞれを独立させるか。どちらにもメリット・デメリットがあります。家族の人数や入浴時間帯を考慮して、ベストな配置を考えましょう。
• 夫婦間の家事分担を楽にする間取り。
  「洗濯物を干すのは得意だけど、畳むのは苦手…」なんて、夫婦で得意な家事が違うことってよくありますよね。それぞれの担当者がストレスなく作業できるような動線になっているか、話し合ってみると良いでしょう。
• 将来の可変性、拡張性。
  お子さんが独立したら、ランドリールームの一部を書斎にしたり、趣味のスペースにしたり…なんてことも可能になるような、柔軟な設計も視野に入れてみてください。壁の位置を動かせるとか、間仕切りを後から設置できるとかね。

僕からのぶっちゃけアドバイス：完璧を求めすぎないことも大切

ここまで色々話してきたけど、健太さん、最後に一つだけぶっちゃけておきますね。

• 「完璧」を求めすぎない。優先順位をつける。
  理想を追い求めると、予算は青天井になっちゃいます。「ここは妥協しても大丈夫」「ここは絶対に譲れない」という優先順位を夫婦でしっかり話し合っておくと、いざという時の判断が早くなります。
• 設計士はプロだけど、自分の意見をしっかり伝える。
  設計士さんは図面のプロだけど、健太さんご家族の生活のプロではありません。遠慮せずに、自分の思いや疑問、不安を具体的に伝えることが、理想の家づくりには不可欠です。
• 賃貸物件で経験したトラブル談（隣人との騒音問題、排水音など）を交え、防音対策や配管計画の重要性。
  僕が所有していた物件で、深夜に洗濯機を回す入居者さんから、下の階の住人から「音がうるさい」って苦情が入ったことがありました。ランドリールームの防音対策（壁の遮音性、洗濯機の下に防振マットを敷くなど）や、排水の音が響きにくい配管計画も、忘れずに検討してほしいポイントです。
• 「ランドリールームなし」という選択肢もアリ？
  これはちょっと逆張りになるけど、高性能な乾燥機や浴室乾燥、近くに便利なコインランドリーがあるなら、無理に専用のランドリールームを作らなくてもいいって考える家庭もあるんです。その分、他のリビングや収納を広げた方が、QOLが上がる可能性だってあります。流行に流されず、自分にとって何が一番快適なのか、柔軟に考えてみてくださいね。

ランドリールームは、「家事の終着駅」ではなく、「暮らしの始発駅」であるべきです。洗濯動線を制する者は、家事時間を制する。そして、家事時間を制する者は、家族との時間、自分の時間を豊かにできる。流行は借り物、快適は自分だけのもの。ぜひ、健太さんご家族にとって最高の「家事の生産ライン」をデザインしてくださいね。

まとめ：健太さんに覚えてほしいこと

健太さん、ここまで読んでくれてありがとう。最後に、今日話した中で特に健太さんに持ち帰ってほしいポイントをギュッとまとめますね。

• ランドリールームの失敗は、単なる間取りの問題に留まらず、日々の家事による身体的・精神的疲労の蓄積に直結します。
• 流行に惑わされず、自身のライフスタイルと徹底的に向き合うことが、成功への第一歩です。
• 「洗う・干す・畳む・しまう」の家事動線を徹底的にシミュレーションし、無駄のない動きを追求しましょう。
• 日当たりだけでなく、「通風」「換気」「湿度対策」に注力することが、生乾き臭のない快適な空間を作る鍵です。
• ランドリールームは家全体の「家族システム」の一部。他の収納スペースや家族の動きと連動させて、最大限に効率化を図りましょう。

マイホームは一生に一度の大きな買い物。後悔しないためにも、一歩立ち止まって、じっくり考える時間は決して無駄にはなりません。僕の経験が、健太さんの家づくりに少しでも役立てたら嬉しいです。